龙华工业上楼 深圳工业上楼写字楼项目出售 佳宁娜广场工业上楼
发货地址：广东省深圳市南山区
产品数量：200.00平方米
价格：￥10000.00 元/平方米 起
类型工业上楼
出售面积80㎡——50000㎡
售价10000元/平米起
层高4—8米
租金1—5元/平米
空调自装计电费
交付日期现楼随时交付
地块M0、M1均有
产权年限50年
看房提前预约
工业上楼”不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。上楼对象多为轻型生产、环保型和低能耗类型的制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。
购买模式下 企业所得税可抵扣额约731万，增值税可抵扣额（一次性）约229万 扣去一次性交易税费约78万，20年持有税费约364万 20年可减少缴纳的企业税费约518万 租赁模式下 假设厂房租金50元/㎡·月，20年租金共计1675万 20年内可减少缴纳企业所得税约419万 根据试算结果，购买厂房可抵扣的税费约518万元，大于租用厂房的税费约419万元，购买厂房的抵税效果明显租用厂房的抵税效果，相当于企业5%年回报率，租厂房20年基本上等于买厂房成本。
【层高】层约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m 【货梯】2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m）
【交付时间】现楼 【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、员工食堂等。
项目基本信息-产业大厦 【总占地】约16464.88㎡ 【总建面】约92560㎡ 【产权年限】M1工业用地50年产权
如果从更长周期考虑，如20年后的第N年，当购买厂房的综合成本等于租用厂房的综合成本时，租用厂房的企业每月仍需支付租金，且还有递增租金成本；而购买厂房的企业，后期成本主要是维修保养维护，成本相对更低。
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