深圳鸿隆世纪广场工业上楼 南山写字楼出售
发货地址:广东省深圳市南山区
产品数量:200.00平方米
价格:¥10000.00 元/平方米 起
类型工业上楼
出售面积80㎡——50000㎡
售价10000元/平米起
层高4—8米
租金1—5元/平米
空调自装计电费
交付日期现楼随时交付
地块M0、M1均有
产权年限50年
看房提前预约
1 、每年租金几十万,利润全给了房东,且租金不稳定,房东可随时涨租。 2 、租金上涨,企业搬迁、动辄数十万搬迁费用,期间人员流动、生产停滞,损失巨大。 3 、特殊时期,资金紧张,无固定资产融资困难,厂房既不能做抵押,还要照付租金。 4 、常规租赁厂房周围环境差,厂房标准低,无企业形象可言,仅能将就用于生产。 5、 服务品质不佳、不,企业主需自主管控物业工作及厂区员工人身和物资安全,有漏洞、隐患大、不规范。 6 、周边配套少,政府扶持力度小,自己申请政府扶持政策难度大。
【层数】20层 【产品面积】:85㎡-180㎡-222㎡ -310㎡-508㎡-750㎡-1200㎡-5500㎡ 【赠送面积】每层赠送面积约50㎡(电梯厅+1个合用前室)
购买模式下 企业所得税可抵扣额约731万,增值税可抵扣额(一次性)约229万 扣去一次性交易税费约78万,20年持有税费约364万 20年可减少缴纳的企业税费约518万 租赁模式下 假设厂房租金50元/㎡·月,20年租金共计1675万 20年内可减少缴纳企业所得税约419万 根据试算结果,购买厂房可抵扣的税费约518万元,大于租用厂房的税费约419万元,购买厂房的抵税效果明显租用厂房的抵税效果,相当于企业5%年回报率,租厂房20年基本上等于买厂房成本。
【建筑高度】2栋96.15m、4栋91.65m
【交付时间】现楼 【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、业主私享会所(宴会厅、路演厅等)、体育活动中心(空中泳池、篮球场)、员工食堂等。
现楼,即买即用,快速开始享受自营/收租精彩生活 相较3年期期房,可节省大量租金及 缩短等待交付时间,避免交付后可能出现特殊问题
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